277 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 371,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 086,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 712 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060330107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
693298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
868 900 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
61035060330107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 93 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1 m · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 434 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 814 m · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 769 506 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 883 m · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 699 215 $ Poids 41 % |
| 4 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 151 603 $ Poids 33 % |
| 5 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 442 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 557 635 $ Poids 30 % |
| 6 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 912 711 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +54 966 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 816 894 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 372 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie +98 506 $ · Ajust. âge +4 603 $ | 1 175 332 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 858 983 $ Poids 15 % |
| 10 | 90, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (887 $/m²) 394,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 399 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.