269 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 120,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 524 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060330849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
61035060330849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 86 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 371 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 932 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +52 864 $ | 733 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 926 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 488 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 046 $ Poids 57 % |
| 6 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 909 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 272 236 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 576 739 $ Poids 41 % |
| 9 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 917 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 372 708 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 621 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 853 $ Poids 37 % |
| 11 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 106 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 520 790 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.