261 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 97,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060340639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
61035060340639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 559 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 442 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 986 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 232 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 302 896 $ Poids 57 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 801 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 301 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 681 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 519 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 843 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 953 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 429 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 494 $ Poids 41 % |
| 11 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 885 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 190 793 $ Poids 40 % |
| 12 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 871 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −53 747 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 549 306 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.