252 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060350513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
61035060350513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 629 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 433 296 $ Poids 69 % |
| 2 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 778 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 226 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 489 632 $ Poids 56 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 909 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 223 387 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 295 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 475 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 449 429 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 837 m · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +53 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 625 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 025 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +23 504 $ | 419 945 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 718 $ Poids 35 % |
| 12 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 992 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 187 153 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.