253 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 108 m² · constr. 1985 · terrain 2 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,4 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060351351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
61035060351351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 253 m · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 546 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 801 m · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 578 159 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +27 778 $ | 448 792 $ Poids 59 % |
| 4 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 521 330 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +7 819 $ | 243 471 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 635 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 461 871 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 197 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 286 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 923 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 198 815 $ Poids 37 % |
| 11 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 843 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 761 $ Poids 35 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 540 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.