249 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 238,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 586 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060351662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
756 800 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
61035060351662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 90 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 243 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 846 843 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 317 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +89 175 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 090 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 380 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 013 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 185 $ Poids 48 % |
| 5 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 796 302 $ Poids 36 % |
| 6 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 770 799 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 313 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 806 711 $ Poids 31 % |
| 8 | 14, rue Rosanne, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-29 · 681 m · Vendu 647 000 $ (3 136 $/m²) 206,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 211 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −12 940 $ | 810 136 $ Poids 28 % |
| 9 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 914 184 $ Poids 24 % |
| 10 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 905 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 663 386 $ Poids 20 % |
| 11 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 076 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 634 494 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-02 · 317 m · Vendu 467 500 $ (2 380 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 941 $ · Ajust. superficie +49 630 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 640 821 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.