245 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 180 m² · constr. 1988 · terrain 2 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 452 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060351934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
61035060351934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 278 m · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 696 520 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 351 m · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 899 472 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 149 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 604 263 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 278 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 716 494 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +48 849 $ | 610 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 473 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 826 $ Poids 51 % |
| 7 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 221 $ Poids 47 % |
| 8 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 756 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 228 096 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 762 257 $ Poids 31 % |
| 10 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 384 m · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge −51 080 $ | 619 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-08-13 · 367 m · Vendu 665 000 $ (4 013 $/m²) 165,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 839 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 138 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.