246 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 148,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 416 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060360015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
61035060360015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 63 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 191 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 639 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 49 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 532 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 382 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 489 $ Poids 71 % |
| 5 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 722 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 209 325 $ Poids 59 % |
| 6 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 881 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 314 $ Poids 48 % |
| 7 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 640 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 391 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 847 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 551 997 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 689 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.