4 Rue LOUIS-HEBERT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 303,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 766 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060370977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3230494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
713 600 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
61035060370977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 94 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 549 m · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 403 $ Poids 38 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 493 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 774 922 $ Poids 38 % |
| 3 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 421 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 537 760 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 370 m · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 160 833 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −31 226 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 026 $ Poids 27 % |
| 6 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −84 568 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 163 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 816 741 $ Poids 22 % |
| 8 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 183 m · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +80 709 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 915 331 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −58 638 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 920 397 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 888 905 $ Poids 13 % |
| 11 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +52 620 $ | 1 148 977 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +25 776 $ | 483 331 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.