232 Rue PIONNIERS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 470 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060371392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
61035060371392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 162 m · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 316 m · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 680 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 727 $ Poids 70 % |
| 4 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 104 m · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 450 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 570 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 425, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-30 · 617 m · Vendu 183 000 $ (1 207 $/m²) 151,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 655 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 214 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 753 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-12-23 · 237 m · Vendu 560 000 $ (3 851 $/m²) 145,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 679 900 $ Poids 43 % |
| 8 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 948 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 095 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 028 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 580 404 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-08-13 · 432 m · Vendu 665 000 $ (4 013 $/m²) 165,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 804 419 $ Poids 31 % |
| 12 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 415 458 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.