2 Rue LOUIS-HEBERT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 088 000 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 413,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 819 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060380093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
787 200 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
61035060380093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 94 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 499 m · Vendu 1 224 000 $ (3 294 $/m²) 371,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 434 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 247 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 647 m · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie −121 575 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 460 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, rue Bonin, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 776 500 $ (1 871 $/m²) 415 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 967 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 738 414 $ Poids 44 % |
| 4 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +83 496 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 171 795 $ Poids 35 % |
| 5 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 785 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −93 407 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 029 419 $ Poids 27 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 395 m · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +143 752 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 573 016 $ Poids 20 % |
| 8 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +85 686 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 868 138 $ Poids 18 % |
| 9 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 920 171 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (887 $/m²) 394,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 400 741 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.