270 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 151,2 m² · constr. 1941 · terrain 2 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,6 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069921370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
61035069921370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 376 $ Poids 43 % |
| 2 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 643 $ Poids 29 % |
| 3 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 470 $ Poids 24 % |
| 4 | 1251, rue Albert-Geoffroy, Joliette 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 965 $/m²) 161,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 616 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 642 $ Poids 21 % |
| 6 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 806 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 490 $ Poids 19 % |
| 8 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 141 $ Poids 19 % |
| 9 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 447 $ Poids 18 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 475 932 $ Poids 15 % |
| 11 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 075 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.