266 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 125 m² · constr. 1984 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069921615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
61035069921615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 749 $ Poids 36 % |
| 2 | 894, Rue J.-A. Desormiers, Joliette 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (5 081 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 656 843 $ Poids 29 % |
| 3 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 418 026 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 581 414 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 500 060 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 615 419 $ Poids 22 % |
| 7 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 931 $ Poids 22 % |
| 8 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 070 $ Poids 21 % |
| 9 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 187 $ Poids 21 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 514 811 $ Poids 19 % |
| 11 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 174 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 964 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 861 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.