256 Rang PETITE-NORAIE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 113,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069932551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
61035069932551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, Rue J.-A. Desormiers, Joliette 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (5 081 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 573 792 $ Poids 34 % |
| 2 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 381 331 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 550 872 $ Poids 31 % |
| 4 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 545 728 $ Poids 29 % |
| 5 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 123 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 640 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 460 159 $ Poids 24 % |
| 8 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 029 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (4 964 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 022 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 573 823 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 525 $/m²) 102,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 330 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 482 696 $ Poids 23 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 950 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.