34 Rue JEAN-MARC-BROUILLETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 196,3 m² · constr. 2015 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070001949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
61035070001949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 29 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 901 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 525 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 698 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 363 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 135 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 38 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 754 749 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 610 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 003 $ Poids 49 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 781 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 680 556 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 162 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 772 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +59 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 783 701 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 711 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 728 412 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 944 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 814 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.