42 Rue CHARLES-MAYER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 117,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 534 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070002131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
61035070002131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 79 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 595 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 637 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 559 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 666 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 907 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 583 469 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 935 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 759 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 838 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 747 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 857 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 459 917 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 907 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 161 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 518 999 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 912 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 481 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.