38 Rue CHARLES-MAYER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 115,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 074,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 497 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070002243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
61035070002243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 571 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 629 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 552 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 662 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 908 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 887 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 576 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 049 $ Poids 62 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 847 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 456 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 452 $ Poids 60 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 513 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.