34 Rue CHARLES-MAYER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 95,4 m² · constr. 2016 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070002435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
61035070002435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 337 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 840 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 548 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 572 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 521 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 179 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 882 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 412 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 665 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 384 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 087 $ Poids 62 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 752 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 152 180 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 646 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 096 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.