26 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 298,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 448 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070007884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
61035070007884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 79 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 799 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 713 741 $ Poids 54 % |
| 2 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 386 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +63 506 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 893 282 $ Poids 34 % |
| 3 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 696 304 $ Poids 32 % |
| 4 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 343 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 652 $ Poids 26 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 611 $ Poids 24 % |
| 6 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +39 280 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 817 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 685 814 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 531 $ Poids 19 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 799 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +46 238 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 681 408 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 160 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 354 $ Poids 16 % |
| 11 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −18 031 $ | 216 584 $ Poids 14 % |
| 12 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 000 900 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.