609 Rue ARTISANS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 349 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070008300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
61035070008300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 298 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 546 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 060 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 459 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 454 128 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 400 535 $ Poids 79 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 253 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 515 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 695 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 309 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 144 996 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 517 133 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 471 876 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 421 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.