13 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 235 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070008618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
61035070008618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 389 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 431 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 301 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 522 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 611 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 382 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 435 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 247 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 138 836 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 391 $ Poids 78 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 371 260 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 617 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 447 748 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 807 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 450 740 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 290 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 512 948 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 154 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 726 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.