8 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070008701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
61035070008701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 261 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 522 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 463 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 431 691 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 542 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 382 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 435 174 $ Poids 85 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 312 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 272 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 138 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 662 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 447 867 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 842 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 917 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 967 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 491 430 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 046 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.