36 Rue GARAULT · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070009736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
61035070009736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 340 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 549 647 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 357 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 523 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 322 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 457 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 619 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 317 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 286 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 638 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 564 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 658 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 559 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 470 623 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 878 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 560 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 461 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 675 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 237 $ Poids 69 % |
| 12 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.