21 Rue JEAN-MARC-BROUILLETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 115,8 m² · constr. 2014 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 464 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070012760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
61035070012760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 400 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 662 265 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 682 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 623 983 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 726 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 297 $ Poids 68 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 700 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 456 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 987 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 082 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 571 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 116 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.