18 Rue CHARLES-MAYER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 222,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 702 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070013051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1151084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
702 400 $
ID provincial
61035070013051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 87 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 105 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 961 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 438 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 743 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 252 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 981 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 478 $ Poids 55 % |
| 4 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 689 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 723 756 $ Poids 45 % |
| 5 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 952 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 728 867 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 84 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 805 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 575 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 651 806 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 87 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 817 767 $ Poids 36 % |
| 9 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 655 312 $ Poids 34 % |
| 10 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 445 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −50 152 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 867 024 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 764 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 670 607 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.