107 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 154,3 m² · constr. 2007 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 469 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070015743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
61035070015743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 384 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 689 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 210 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 560 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 592 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 242 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 989 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 671 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 520 169 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 918 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 552 731 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 647 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 630 710 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 875 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 523 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 534 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 506 388 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 307 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 502 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.