72-74 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 694 100 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 717 m² · constr. 1978 · terrain 1 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 868 100 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070016013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
1 243 100 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
61035070016013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 97 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +260 072 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 382 897 $ Poids 9 % |
| 2 | 15, rue Lachapelle, Saint-Charles-Borromée 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 281 $/m²) 487,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +141 984 $ · Ajust. superficie +376 374 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 958 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 917 352 $ Poids 0 % |
| 4 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 363 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 890 989 $ Poids 0 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −15 627 $ | 287 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 905 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 827 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +174 999 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 833 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 1 006 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +273 500 $ · Ajust. âge −49 230 $ | 1 463 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 311 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 887 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.