28 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 170,9 m² · constr. 1976 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070017156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
61035070017156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 62 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 592 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 904 $ Poids 74 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 842 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 270 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 861 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 280 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 785 727 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 595 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 484 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 598 475 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 681 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 594 458 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 534 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 671 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 596 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 294 $ Poids 51 % |
| 10 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 457 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 254 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 714 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 509 195 $ Poids 50 % |
| 12 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 631 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 954 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.