25 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 109,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070017240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
61035070017240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 347 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 541 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 510 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 658 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 457 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 504 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 664 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 477 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 371 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 270 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 534 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 194 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 568 426 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 882 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 071 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 681 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 556 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 192 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 531 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 863 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 401 738 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.