32 Rue COUTLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 77,9 m² · constr. 1976 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070018027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
61035070018027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 655 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 413 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 393 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −19 179 $ | 197 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 690 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 976 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 636 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 378 587 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 734 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 435 641 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 414 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 901 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 395 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 975 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 826 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 195 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 513 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 166 $ Poids 53 % |
| 10 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 560 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 415 834 $ Poids 47 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 212 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 128 921 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.