34 Rue COUTLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 103,5 m² · constr. 1976 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070018169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
61035070018169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 360 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 525 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 259 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 551 498 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 889 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 682 $ Poids 79 % |
| 5 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 366 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 221 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 640 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 351 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 046 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 407 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 459 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 589 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 574 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 472 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 608 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 375 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.