3 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070018212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
61035070018212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 345 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 526 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 220 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 549 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 458 389 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 489 306 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 415 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 637 673 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 529 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 468 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 457 759 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 83 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 845 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 624 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 464 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 132 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 514 631 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.