35 Rue COUTLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070018515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
61035070018515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 18 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 209 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 519 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 456 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 428 884 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 542 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 432 549 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 141 $ Poids 82 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 587 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 291 $ Poids 81 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 181 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +628 $ | 138 126 $ Poids 80 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 576 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 445 335 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 902 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 473 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 920 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 488 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 325 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 146 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 597 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 441 491 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.