34 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070018753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
61035070018753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 24 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 176 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 530 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 442 292 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 489 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 439 520 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 388 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 377 186 $ Poids 86 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 553 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 191 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 580 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 454 817 $ Poids 79 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 180 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 141 022 $ Poids 79 % |
| 9 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 887 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 499 582 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 696 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 932 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 382 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 353 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 520 940 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.