95 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 203,6 m² · constr. 1992 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 384 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070024219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
61035070024219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 74 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 313 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 441 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 42 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 910 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 489 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 515 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 290 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 731 124 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 470 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 607 698 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 570 172 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 171 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 716 281 $ Poids 43 % |
| 9 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 561 821 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 999 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 597 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 753 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 699 125 $ Poids 36 % |
| 12 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +74 460 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 720 847 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.