63 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070024536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
61035070024536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 16 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 104 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 447 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 381 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 154 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 761 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 274 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 537 216 $ Poids 92 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 421 517 $ Poids 82 % |
| 6 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 506 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 416 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 380 283 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 644 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 381 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 503 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 142 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 600 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 339 755 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.