26 Rue VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 252 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070026648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
61035070026648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 70 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 008 $ Poids 90 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 342 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 488 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 519 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 418 975 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 386 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 733 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 382 959 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 661 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 463 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 660 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 449 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 614 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.