22 Rue VADENAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 141 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 327 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070026965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
61035070026965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 409 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 551 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 503 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 636 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 967 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 457 492 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 963 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 730 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 262 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 452 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 451 944 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 258 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 589 632 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 192 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 430 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 141 429 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.