58 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070027175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
61035070027175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 420 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 490 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 428 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 573 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 441 050 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 869 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 852 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 439 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 531 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 715 145 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 434 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 860 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 734 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 526 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 546 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 142 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.