54-56 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 200,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 396 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070027447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
61035070027447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 465 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 589 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 806 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 258 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 837 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 381 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 513 908 $ Poids 53 % |
| 6 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 966 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 199 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 592 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 559 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 568 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 726 181 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 792 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 546 391 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 583 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 985 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 009 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 459 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 872 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.