38 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070028045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
61035070028045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 173 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 538 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 527 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 708 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 481 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 446 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 540 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 461 242 $ Poids 77 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 139 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +628 $ | 143 043 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 434 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 514 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 248 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.