40 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070028187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
61035070028187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 24 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 175 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 516 995 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 478 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 426 624 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 536 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 430 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 405 378 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 475 $ Poids 81 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 119 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +628 $ | 137 512 $ Poids 81 % |
| 8 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 520 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 443 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 875 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 154 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 556 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 439 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 961 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 375 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 326 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 899 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.