37 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070028220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
61035070028220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 123 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 385 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 442 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 521 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 470 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 536 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 451 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 575 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 465 117 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 420 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 502 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 629 594 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.