39 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 111,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 117 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 336 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070028472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
61035070028472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 470 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 545 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 509 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 676 891 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 747 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 481 323 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 840 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 867 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 429 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 486 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 598 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 709 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 571 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 121 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 582 392 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 833 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 814 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.