43 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070028644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
61035070028644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 490 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 537 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 511 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 650 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 498 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 468 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 129 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 561 430 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 586 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 761 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 474 053 $ Poids 72 % |
| 9 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 435 388 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 141 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 834 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 396 900 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 801 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 705 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.