52 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 124,5 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 361 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070028710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
61035070028710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 422 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 475 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 415 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 122 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 633 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 542 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 691 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 428 910 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 491 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 580 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 528 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 528 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 776 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 511 085 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 921 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 808 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 179 $ Poids 63 % |
| 11 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 676 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 583 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 889 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 427 663 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.