46 Rue PINS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070028912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
61035070028912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 514 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 538 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 546 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 655 453 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 502 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 573 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 401 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 99 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 565 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 438 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 791 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 189 $ Poids 71 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 825 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 112 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 799 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 399 638 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 642 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.