44 Rue CHAGNON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 93,4 m² · constr. 1975 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070029490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
61035070029490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 17 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 187 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 522 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 475 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 431 645 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 557 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 382 410 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 435 021 $ Poids 85 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 478 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 447 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 629 $ Poids 81 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 77 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +628 $ | 138 877 $ Poids 81 % |
| 9 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 870 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 491 383 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 901 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 313 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 893 $ Poids 67 % |
| 12 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 554 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 443 925 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.