4 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 251 m² · constr. 2004 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070030156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
61035070030156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 82 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 285 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +92 507 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 969 870 $ Poids 57 % |
| 2 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 725 786 $ Poids 47 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 763 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +74 075 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 749 623 $ Poids 42 % |
| 4 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 765 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 864 009 $ Poids 38 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 451 $ Poids 33 % |
| 6 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 113 $ Poids 33 % |
| 7 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 655 $ Poids 31 % |
| 8 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 766 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +77 114 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 730 819 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 493 597 $ Poids 25 % |
| 10 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 047 893 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 718 m · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 747 108 $ Poids 23 % |
| 12 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 659 550 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.