3 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070031470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
61035070031470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 251 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 998 $ Poids 91 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 653 $ Poids 89 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 622 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 614 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 620 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 332 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 362 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 495 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 476 343 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 608 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 457 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-07-03 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 571 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2025-04-22 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 391 557 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.